Einfamilienhaus
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
689.000€
Kaufpreis
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit elegantem Walmdach und geräumiger Doppelgarage wurde im Jahr 2020 erbaut und befindet sich in Ortsrandlage im Wohngebiet Am Rissbogen von Winterstettenstadt. Auf dem großzügigen Grundstück von 687 m² erwartet Sie hier ein traumhaftes Wohnambiente.
Das zweistöckige Wohnhaus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 161,25 m², die geschickt auf zwei Etagen verteilt ist. Bereits beim Betreten der einladenden Diele im Erdgeschoss wird die Großzügigkeit und Helligkeit dieses außergewöhnlichen Objekts spürbar. Von hier aus gelangen Sie mühelos in sämtliche Räume des Erdgeschosses.
Der großzügige, lichtdurchflutete Hauptbereich im Erdgeschoss vereint Wohn- und Essbereich und ist nahtlos mit einer modernen Küche verbunden. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, wobei das Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug zu den besonderen Highlights zählt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen vielseitig nutzbaren Technikraum, der sowohl als Abstell- als auch als Hauswirtschaftsraum fungieren kann.
Über eine massive Treppe mit edlem Eichenholzbelag gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung stehen. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, das keine Wünsche offen lässt.
In Bezug auf die Haustechnik überzeugt das Haus durch eine moderne Luft-Wärmepumpe, die in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in zwei Kreissystemen (Erdgeschoss, Obergeschoss) für behagliche Wärme sorgt. Eine dezentrale Lüftungsanlage garantiert ein angenehmes Raumklima, während eine Entkalkungsanlage die Wasserqualität auf höchstem Niveau hält. EDV-Anschlüsse sind in jedem Raum vorhanden, und eine hochwertige Türsprechanlage gewährleistet Sicherheit und Komfort. Die Fenster des gesamten Hauses sind dreifach verglast und aus Kunststoff gefertigt. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden installiert, während diese im Obergeschoss manuell bedient werden können. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Klick-Vinyl in Eichenoptik sind nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch langlebig und pflegeleicht.
Zum Anwesen gehört außerdem eine geräumige Doppelgarage mit einer gepflasterten Zufahrt, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Garage ist mit einem praktischen Sektionaltor ausgestattet, das einen bequemen Zugang gewährleistet.
Die Außenanlagen präsentieren sich mit einem gepflegten Vorgarten, der mit Rasenflächen und liebevoll ausgewählten Pflanzen gestaltet ist. Der restliche Garten ist ebenfalls mit Rasen angelegt. Die Terrasse kann noch nach individuellen Wünschen neu gestaltet werden. Eine Wasserzisterne mit Regenwasser dient zur Bewässerung des Gartens, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zur Senkung der Wasserkosten beiträgt.
Einfamilienhaus
Kaufpreis
Wohnfläche: ca. 161,25 qm
Grundstücksfl.: ca. 687 qm
Baujahr: 2020
Zimmer: 5,5
Stellplatz: Doppelgarage, Außen-Stellplatz
Heizung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Objektzustand: gepflegt
Beziehbarkeit: nach Absprache
Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden aus den Originalunterlagen, welche wir vom Verkäufer erhalten haben, entnommen. Für die Richtigkeit der Berechnung sowie der Flächenangaben wird seitens der IMMOBILIEN SCHMIDe keinerlei Haftung übernommen.
• Baujahr 2020
• Massivbauweise
• Grundstück: 687 m²
• Gesamtwohnfläche 161,25 m²
• Raumaufteilung im Erdgeschoss: Diele, Wohn- und Essbereich mit hochwertiger moderner offener Küche, Gäste-WC, Technik/-Hauswirtschaftsraum
• Raumaufteilung im Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbadezimmer
• Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Entkalkungsanlage
• EDV-Anschlüsse in jedem Raum
• Türsprechanlage
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Bedienung im Obergeschoss
• Bodenbeläge aus Klick-Vinyl in Eichenoptik
• Geräumige Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt für zwei Fahrzeuge
• Sektionaltor
• Gepflegter Vorgarten
• Rasenflächen im restlichen Garten
• Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Terrasse
• Wasserzisterne mit Regenwasser zur Bewässerung des Gartens
Das Objekt liegt im Neubaugebiet Am Rissbogen in Winterstettenstadt und bietet nicht nur eine erstklassige Lage am Ortsrand mit einem malerischen Blick ins Grüne, sondern auch eine perfekte Verbindung aus ländlichem Frieden und urbaner Erreichbarkeit. Winterstettenstadt selbst ist ein beschaulicher Ortsteil von Ingoldingen, eingebettet im Landkreis Biberach in der bezaubernden Region Oberschwaben. Direkt vor der Haustür erstreckt sich die unberührte Natur, die zu erholsamen Wander- und Radtouren einlädt.
Für Familien mit Kindern bietet Winterstettenstadt eine optimale Infrastruktur, mit zwei Kindergärten und einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem in den nahegelegenen Städten Biberach, Bad Schussenried erreichbar. Insbesondere die verkehrsgünstige Lage nahe der Bundesstraße 30 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Ravensburg und Ulm.
Die Nähe zur Kreisstadt Biberach mit ihrer geschichtsträchtigen Altstadt und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Erlebnis-Freibad “Jordanbad”, Golf- und Tennisplätzen sowie Thermal-Kurbädern in der Umgebung, rundet das attraktive Wohnangebot ab.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Winterstettenstadt eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, exzellenter Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Städten und Freizeitmöglichkeiten. Es ist eine herausragende Gelegenheit für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: Ruhe und Natur gepaart mit urbaner Erreichbarkeit und Komfort.
Wir verkaufen nicht nur Immobilien, wir finden mit Ihnen zusammen Ihren Wohntraum.
Aus Datenschutzgründen und im Hinblick auf die Privatsphäre der aktuellen Eigentümer können wir Ihnen leider keine möblierten Fotos der Räumlichkeiten präsentieren. Daher haben wir für Sie digital, möblierte Bilder bereitgestellt, wie die Immobilie nach Ihrem Bezug aussehen könnte, um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln. Lassen Sie sich hiervon inspirieren!
Besichtigungen können ausschließlich über unser Haus vereinbart werden.
Betriebswirt M.A. (Bau und Immobilien)
Immobilienmakler gem. § 34 c GewO
Freier Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden
Immobilienberater, Bewertung, Vermittlung von Finanzierungen
Immobilienmakler und Bauträger gem. § 34 c GewO
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