Winkelbungalow
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
595.000€
Kaufpreis
Wir freuen uns, Ihnen diesen gepflegten und charmanten Winkelbungalow vorstellen zu dürfen, der in solider Fertigbauweise der renommierten Marke Streif im Jahr 1980 erbaut wurde und in der begehrten Gemeinde Baar Ebenhausen liegt. Das voll unterkellerte Objekt erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 754 m² und bietet eine Wohnfläche von 163,72 m² auf einer Ebene, was ein Leben in Komfort und Stil ermöglicht. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Windfang empfangen, der den Weg zu den verschiedenen Bereichen des Bungalows ebnet. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem Elternschlafzimmer, zwei vielseitig nutzbaren Kinderzimmern oder Büros, einer einladenden Essdiele, einer gut ausgestatteten und gefliesten Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC. Das Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche bietet zudem höchsten Komfort. Ein wahres Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos mit einem beheizten Wintergarten verbunden ist, der im Jahr 2000 erbaut wurde. Diese Verbindung erweitert den Wohnbereich und bringt zusätzliches Licht in den Raum. Vom Wintergarten aus gelangen Sie zum überdachten Freisitz, der als perfekter Rückzugsort für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte dient, und für gemütliche Stunden sorgt.
Eine geflieste Treppe führt Sie in das Untergeschoss, das zusätzliche Nutzfläche von 120,05 m² bietet. Hier finden Sie nicht nur die Haustechnik, darunter eine solide Buderus Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 mit dazugehörigem Tankraum, sondern auch ein weiteres WC mit Dusche für zusätzlichen Komfort. Die Annehmlichkeiten im Untergeschoss umfassen zudem eine Sauna für erholsame Wellness-Momente, eine Kellerbar für gesellige Unterhaltung und weitere Kellerräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie zudem auch in den Garten. Die 2-fach verglasten Holzfenster, alle aus dem Baujahr 1980, gewähren nicht nur eine angenehme Lichtdurchflutung, sondern sorgen auch für eine gemütliche Atmosphäre. Der elektrische Sonnenschutz im Wintergarten bietet Komfort und Privatsphäre gleichermaßen. Die Außenanlagen dieses Anwesens sind ein wahrer Höhepunkt. Ein voll eingefriedeter, parkähnlicher Garten mit prächtigen Sträuchern und Rasen, ein idyllischer Wasserspender, ein Gewächshaus für Hobbygärtner und eine Gartenhütte für Werkzeuge bieten eine Oase der Ruhe und Kreativität. Die gepflasterte Zufahrt mit zwei weiteren Stellplätzen führt zur PKW-Einzelgarage, die Sicherheit und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Zudem sind Müllboxen vorhanden, die die Mülltonnen geschickt verstecken. Der Garten ist mit einem edlen Metallzaun eingezäunt. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt in einem dem Alter entsprechendem, gepflegten Zustand und bietet eine solide Haustechnik mit moderaten monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. 320,00 EUR (verbrauchsabhängig). Der jährliche Ölverbrauch liegt bei etwa 2.000 Litern, und ein Gasanschluss im Untergeschoss bietet zukünftige Möglichkeiten.
Winkelbungalow
Kaufpreis
Wohnfläche: ca. 163,72 qm
Grundstücksfl.: ca. 754 qm
Baujahr: 1980
Zimmer: 6
Stellplatz: Garage, Außen-Stellplatz
Heizung: Ölheizung
Objektzustand: gepflegt
Beziehbarkeit: nach Absprache
Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden aus den Originalunterlagen, welche wir vom Verkäufer erhalten haben, entnommen. Für die Richtigkeit der Berechnung sowie der Flächenangaben wird seitens der IMMOBILIEN SCHMIDe keinerlei Haftung übernommen.
• Baujahr: 1980
• Grundstück: 754 m²
• Wohnfläche: 163,72 m² im EG
• Nutzfläche von 120,05 m² im UG
• PKW-Einzelgarage
• 2 PKW-Außenstellplätze
• Raumaufteilung: Elternschlafzimmer, zwei vielseitig nutzbare Kinderzimmer oder Büros, Essdiele, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Tageslicht-Badezimmer, Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten
• Überdachter Freisitz (Loggia)
• WC mit Dusche im Untergeschoss
• Sauna und Kellerbar im Untergeschoss
• Kelleraußentreppe
• Solide Haustechnik mit Buderus Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003
• Ölverbrauch bei etwa 2000 Litern/Jahr
• 2-fach verglaste Holzfenster Baujahr 1980
• Elektrischer Sonnenschutz im Wintergarten
• Garten mit prächtigen Sträuchern und Rasen
• Wasserspender, Gewächshaus und Gartenhütte
• Edler Metallzaun
• Betriebskosten von ca. 320 EUR/Monat (verbrauchsabhängig)
• Gasanschluss im Untergeschoss vorhanden
Die Immobilie in der Zeppelinstraße befindet sich inmitten der begehrten Gemeinde Baar-Ebenhausen, deren Ruf für malerische Landschaften, ruhige Nachbarschaften und eine hervorragende Anbindung an städtische Einrichtungen bekannt ist. Gelegen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, in der zauberhaften Region Oberbayerns, bietet Baar-Ebenhausen eine harmonische Verbindung aus ländlichem Flair und urbanem Komfort, nur etwa 70 Kilometer nördlich von München und 13 Kilometer südwestlich von Ingolstadt entfernt. Die Zeppelinstraße selbst verkörpert eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit, eingebettet in ein freundliches, familiäres Umfeld, das sich ideal zum Wohnen und Entspannen eignet. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen, bietet diese Straße ein Höchstmaß an Wohnqualität und Idylle. Die Gemeinde selbst deckt die wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, sowie traditionellen Bäckereien und Metzgereien, die innerhalb eines kurzen Spaziergangs von 5 Minuten erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch lokale Arztpraxen und eine Apotheke gewährleistet. Für umfassendere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich die nahe gelegenen Städte Pfaffenhofen an der Ilm und Ingolstadt an. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Lage. Baar-Ebenhausen verfügt über einen eigenen Bahnhof, der bequeme Zugverbindungen nach Ingolstadt und München ermöglicht. Die Anbindung an die B13, B16, B300 und die A9 sorgt dafür, dass die Gemeinde auch mit dem Auto bestens erreichbar ist. Insgesamt präsentiert sich die Lage in der Zeppelinstraße in Baar-Ebenhausen als eine erstklassige Wahl für alle, die nach einem harmonischen und dennoch optimal angebundenen Wohnort suchen, um das Beste aus dem Leben auf dem Land und den Annehmlichkeiten der Stadt zu vereinen.
Wir verkaufen nicht nur Immobilien, wir finden mit Ihnen zusammen Ihren Wohntraum.
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Betriebswirt M.A. (Bau und Immobilien)
Immobilienmakler gem. § 34 c GewO
Freier Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden
Immobilienberater, Bewertung, Vermittlung von Finanzierungen
Immobilienmakler und Bauträger gem. § 34 c GewO
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