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2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese sonnige und gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in einer ruhigen und stadtnahen Lage in der begehrten Liebfrauenstraße in Bad Saulgau und vermittelt Ihnen ein komfortables und angenehmes Wohngefühl. 

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk des Gebäudes und bietet Ihnen eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt. Die großzügigen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss sorgt für eine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. 

Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia ist der perfekte Ort, um gemütliche Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Die gepflegte Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein.  Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ist vorhanden. Das helle Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, mit Fliesenboden, Sonnenschutzrollo ist der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte. Die Fenster in der Küche und im Schlafzimmer sowie die Balkontüren wurden mit einem praktischen Insektenschutzgitter ausgestattet.  

Die Wohnung ist mit einem Parkettfußboden in Eiche im Wohn- und Essbereich ausgestattet, während die Flur, Küche, Bad und WC mit pflegeleichten Fliesenböden versehen sind. Im Schlafzimmer wurde 2018 ein schöner Laminatboden verlegt. Die Holzpanelendecken verleihen der Wohnung einen charmanten und gemütlichen Touch, während die Holztüren und der elektrische Türöffner ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bieten. 

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlich mit 50.- bis 60,- Euro vermietet werden kann und einen separaten, abschließbaren Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.  

Die moderne Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert. Alle Heizkörper in der Wohnung sind mit Wärmemengenzählern ausgestattet, die demnächst auf Funk umgerüstet werden. 

Die kürzliche renovierten Balkone der Anlage vermitteln einen gepflegten Eindruck. Die Fassade und die Holzfenster sollen in den nächsten Jahren saniert werden.

Objekt details

2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bad Saulgau

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

249.000 €

Kaufpreis

Wohnfläche: ca. 74,6 qm

Zimmer: 2,5

Kellerraum: 1

Baujahr: 1988

Modernisierung: 2017

Tiefgaragenstellplatz: 1

 

Loggia:

Heizung: Gas-Zentralheizung

Fenster: Holz-Fenster

Fußböden: Parkett, Fliesenboden, Laminatboden

Beziehbarkeit: vermietet

Hier nochmals ein paar Detailinformationen zum Objekt:

 

  • Parkett
  • Fließenböden
  • Holzpanelendecke
  • gepflegte Einbauküche
  • überdachte Loggia mit Sonnenschutzrollo
  • Tageslichtbad Insektenschutzgitter
  • abschließbarer Keller
  • gemeinschaftlicher Waschraum
  • elektrischer Türöffner
  • Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten)
  • Außenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Neuwertige Gaszentralheizung
  • Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut und verwaltet. Ein Hausmeisterservice ist für die Gesamtanlage zuständig und kümmert sich um die Reinigung der Treppenhäuser und Gemeinschaftsbereiche.

Das derzeitige Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. Euro 274,- im Monat.

Vor dem Haus stehen PKW-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung für Bewohner und Gäste zur Verfügung, sodass ausreichend Parkplätze vorhanden sind. Insgesamt bietet die Wohnung eine komfortable und gut gepflegte Umgebung, die einen angenehmen Wohnkomfort ermöglicht. 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

 

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